Rakyat Merdeka – Saham-saham terkait properti di Indonesia sedang menuju tahun pengembalian yang cerah, berdasarkan prediksi analis.
Saham perusahaan dalam ukuran konstruksi dan real estat akan melonjak rata-rata 32% di tahun depan, menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg. Itu lebih dari untuk industri lain di Indonesia dan rekan-rekan di negara-negara Asia lainnya. Dengan lompatan 13% pada 2019, indeks ini sudah menjadi salah satu yang terbaik.
Suku bunga rendah dan rebound harga komoditas membantu industri, yang telah mulai pulih setelah mengalami penurunan permintaan. Penjualan rumah baru tumbuh 14% pada periode Juli-September, setelah kontraksi 16% pada kuartal sebelumnya, menurut Bank Indonesia. Suku bunga yang tinggi serta pembayaran uang muka yang besar merupakan kekhawatiran yang diajukan oleh responden sebelumnya.
Penurunan penjualan untuk pengembang besar “tidak berkelanjutan”, kata Bharat Joshi, direktur investasi untuk Aberdeen Standard Investments Indonesia. “Mengingat suku bunga rendah, setiap bankir di kota mendorong hipotek,” tambahnya.
Pengembang juga telah mulai bergerak menjauh dari properti berbayar tinggi, lebih menyukai unit pasar massal yang lebih terjangkau. Dan yang menjadi pertanda baik bagi industri, kata manajer yang berbasis di Jakarta. Aberdeen Standard, yang mengawasi US $ 2 miliar dalam ekuitas Indonesia, meningkatkan investasi pada saham properti di bulan November, kata Joshi.
Prospek pelonggaran pembatasan kepemilikan asing juga dapat meningkatkan penjualan, menurut analis di PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia.
Baca Juga: Homoseksualitas Pada Binatang, Apa Peneliti Yang Salah?
Sementara itu, pemulihan harga minyak sawit mentah diperkirakan akan meningkatkan pendapatan dan meningkatkan belanja konsumen di negara di mana sekitar 27% tenaga kerja bekerja di pertanian, menurut Badan Pusat Statistik. Harga untuk minyak kelapa sawit berjangka telah melonjak 36% tahun ini, dan analis memperkirakan kenaikan lebih lanjut tahun depan karena berkurangnya pasokan.
Namun, tidak semua orang optimis. Pemotongan suku bunga kebijakan bank sentral belum “banyak membantu permintaan”. Dan banyak tergantung pada sejauh mana harga komoditas membaik, kata Lana Soelistianingsih, kepala ekonom Samuel Asset Management.
Rasio leverage dan cakupan bunga dari pengembang berperingkat akan tetap lemah hingga 2020 karena tingkat utang yang tinggi, menurut Moody’s Investors Service Inc. Risiko refinancing juga diperkirakan akan meningkat selama 12 hingga 18 bulan ke depan.
Badan pemeringkat kredit, bagaimanapun, mengharapkan penjualan properti residensial dan industri pasar massal akan pulih pada tahun 2020. Tentu setelah Presiden Joko Widodo memenangkan kantor awal tahun ini dalam agenda pengeluaran infrastruktur. “Melanjutkan investasi asing dan belanja infrastruktur akan membantu mendukung permintaan untuk pengembangan lahan industri,” kata Jacintha Poh, senior credit officer di Moody’s.
Joshi dari Aberdeen Standard mengatakan, “Anda memiliki lingkungan di mana suku bunga rendah. Bank ingin mengejar hipotek mengingat lingkungan pertumbuhan kredit yang rendah ini. Dan Anda memiliki pembeli yang hanya menunggu untuk melahap sebagian persediaan.”
